--- title: "ImmoPass Luxembourg — Inspection technique avant achat" description: "Faites inspecter votre futur bien par un architecte indépendant. 80 points de contrôle, rapport clair, budget travaux chiffré." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "LocalBusiness", "name": "ImmoPass Luxembourg", "description": "Inspection technique immobilière par un architecte indépendant. 80 points de contrôle, rapport complet, budget travaux chiffré.", "url": "https://www.immopass.lu/fr", "telephone": "+32 2 486 94 60", "email": "info@immopass.lu", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Luxembourg", "addressCountry": "LU" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 49.6117, "longitude": 6.1319 }, "areaServed": [ { "@type": "Country", "name": "Luxembourg" }, { "@type": "Country", "name": "Belgium" } ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.9", "reviewCount": "430", "bestRating": "5" }, "priceRange": "€€", "image": "https://www.immopass.lu/images/hero-inspection.jpg", "logo": "https://www.immopass.lu/images/logo-immopass.png", "sameAs": [], "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "17:00" }, "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Inspections immobilières", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "name": "Inspection Essentiel", "description": "Visite complète par un architecte certifié, 80 points de contrôle, conseils sur place", "price": "495", "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-12-31", "availability": "https://schema.org/InStock" }, { "@type": "Offer", "name": "Inspection Complet", "description": "Rapport écrit détaillé avec photos, diagnostics, budget travaux chiffré, support post-rapport", "price": "895", "priceCurrency": "EUR", "priceValidUntil": "2026-12-31", "availability": "https://schema.org/InStock" } ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Combien de temps dure l'inspection ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La visite dure entre 1h et 1h30 selon la taille du bien et le nombre de points à commenter. 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Vous recevez un rapport complet avec les défauts, les priorités et un budget travaux chiffré — avant de vous engager. 4.9/5 — 430+ avis vérifiés Google [Prenez rendez-vous](/fr/contact) Paiement uniquement après confirmation du rendez-vous ![Badge ImmoPass Certified — architecte inspecteur certifié](/images/immopass-certified.png) 430+ inspections réalisées 80 points de contrôle 15+ architectes certifiés 4.9/5 de satisfaction client Pourquoi ImmoPass ## Chaque maison cache des secrets. Nous les révélons. 73% des acheteurs découvrent des vices cachés après l'achat. Ne faites pas partie de cette statistique. ### Détectez l'invisible Fissures structurelles, amiante, humidité, moisissures — nos architectes identifient ce que vous ne pouvez pas voir lors d'une visite classique. 12 défauts en moyenne identifiés par inspection ### Chiffrez avant de négocier Chaque défaut est accompagné d'une estimation budgétaire précise. Vous savez exactement combien les travaux vont coûter avant de faire une offre. 15 000€ économisés en moyenne sur le prix d'achat ### Décidez en confiance Achetez, renégociez ou renoncez — mais toujours en connaissance de cause. Notre rapport vous donne le pouvoir de décider sereinement. 98% des clients recommandent ImmoPass Le rapport ImmoPass ## Un diagnostic complet, clair et actionnable Bien plus qu'une simple checklist. Un véritable outil de décision rédigé par un architecte. Enveloppe du bâtiment Toiture, façades, menuiseries, isolation Stabilité & structure Fissures, fondations, murs porteurs Humidité & pathologies Infiltrations, condensation, moisissures Amiante & substances Détection visuelle, recommandations d'analyse Installations techniques Électricité, plomberie, chauffage, ventilation Budget & priorités Estimation chiffrée par poste, classée par urgence [ Étude de cas réelle 72% Score global 27 Défauts identifiés 635k€ Budget travaux Découvrez un vrai rapport ImmoPass : score global, défauts identifiés, budget travaux chiffré à 635 000 € et recommandations de l'architecte. Jugez par vous-même. Voir l'étude de cas complète ](/fr/exemple-rapport) ![Page de couverture du rapport ImmoPass](/images/report-cover.png) 4 étapes simples ## De la demande au rapport en 5 jours ouvrés 1 ### Réservez en ligne Remplissez notre formulaire en 2 minutes. Nous vous recontactons dans les 24h. 2 ### Planification rapide Notre architecte coordonne avec vous et le vendeur pour trouver le créneau idéal. 3 ### Inspection sur site 1h à 1h30 de visite minutieuse. L'architecte est à votre disposition pour toutes vos questions. 4 ### Votre rapport complet Un document détaillé avec photos, diagnostics, solutions techniques et budgets estimés. Avis clients vérifiés ## Ils ont évité le « Si j'avais su ! » 4.9/5 sur Google — 430+ avis vérifiés "Rapport professionnel, complet, facilement lisible et compréhensible. Mon seul regret : ne pas avoir appelé ImmoPass plus tôt. Grâce à eux, j'ai pu renégocier le prix de 18 000€." R Richard A. Luxembourg-Ville "L'équipe ImmoPass s'est révélée extrêmement professionnelle, directe et sans chichis. Le rapport nous a permis de prendre notre décision en toute confiance." N Nathalie D. Esch-sur-Alzette "Très satisfaits du service. L'architecte a détecté un problème d'humidité que nous n'avions pas vu. Nous recommandons sans hésitation." E Elisabeth D. Strassen "Service professionnel et incroyablement utile. L'inspection et le rapport m'ont rassuré et m'ont donné des arguments solides pour la négociation." M Martin L. Bertrange [Voir tous les avis sur Google](https://www.google.com/maps/place/ImmoPass/reviews) Tarif transparent ## Un prix fixe. Zéro surprise. Le coût d'une inspection est dérisoire face aux mauvaises surprises qu'elle peut vous éviter. ### Essentiel L'architecte vous accompagne sur place et partage ses observations et conseils de vive voix. Vous repartez avec une vision claire. 495 € TTC * * * - Visite complète par un architecte certifié - 80 points de contrôle inspectés - Conseils et réponses à vos questions sur place - Avis oral sur l'état général du bien [Prenez rendez-vous](/fr/contact) Le plus demandé ### Complet L'inspection complète avec un rapport écrit détaillé : photos, diagnostics, solutions techniques et budgets chiffrés pour chaque poste. 895 € TTC * * * - Tout ce qui est inclus dans l'Essentiel - Photos et documentation de chaque défaut - Budget travaux détaillé par poste - Rapport écrit livré sous 5 jours - Support téléphonique post-rapport [Prenez rendez-vous](/fr/contact) Le paiement n'est dû qu'une fois le rendez-vous confirmé avec le vendeur. Ils nous font confiance [Baloise](https://www.baloise.lu/fr/assurance-baloise-luxembourg/qui-sommes-nous/news/2019/partenariat-baloise-immopass.html)[BIL](/fr/audit-energetique-bil)[Belfius](https://www.belfius.be/retail/fr/produits/emprunter/habitation/renovation/index.aspx)[Immoweb](https://www.immoweb.be/fr/page/immopass-devient-partenaire-dimmoweb) Vos questions ## Tout ce que vous devez savoir ### Combien de temps dure l'inspection ? ### Dois-je préparer quelque chose ? ### Quand dois-je payer ? ### Qui réalise l'inspection ? ### Intervenez-vous partout au Luxembourg ? ### L'inspection aide-t-elle à négocier le prix ? ### Que se passe-t-il si le rapport révèle des problèmes graves ? ### Le vendeur peut-il refuser l'inspection ? Une question spécifique ? [Contactez notre équipe →](https://immopass.lu/en/contact) ## Votre prochain achat mérite une décision éclairée Rejoignez les centaines d'acheteurs au Luxembourg qui ont fait le choix de la transparence. Prenez rendez-vous en 2 minutes. [Prenez rendez-vous](/fr/contact)[+32 2 486 94 60](tel:+3224869460) ![ImmoPass Luxembourg](/images/logo-immopass.png) ImmoPass est le premier organisme indépendant d'audit technique immobilier. Fondé en 2018, certifié ISO 9001, il s'appuie sur un réseau de 50+ architectes et experts pour apporter transparence et confiance au marché immobilier en Belgique, au Luxembourg et dans le nord de la France. #### Inspections - [Inspection avant achat](/fr/inspection-avant-achat) - [Inspection de maison](/fr/inspection-maison) - [Inspection d'appartement](/fr/inspection-appartement) - [Contrôle technique](/fr/controle-technique-maison) #### Expertise - [Audit technique](/fr/audit-technique-immobilier) - [Budget travaux](/fr/budget-travaux-renovation) - [Vices cachés](/fr/vices-caches) - [Audit énergétique BIL](/fr/audit-energetique-bil) - [Exemple d'audit énergétique](/fr/exemple-audit-energetique) #### ImmoPass - [Contact](/fr/contact) - [À propos](/fr/a-propos) - [Exemple de rapport](/fr/exemple-rapport) - [ImmoPass Belgique ↗](https://immopass.eu) - [ImmoPass Vision ↗](https://vision.immopass.eu) - [English](/en) © 2026 ImmoPass Luxembourg S.à r.l. — Tous droits réservés. 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