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title: "Exemple de rapport d'inspection | ImmoPass Luxembourg"
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[![ImmoPass](/images/logo-immopass.png)](/fr)

1.  [Accueil](/fr)
2.  Exemple de rapport 

Cas réel — Prettingen, Luxembourg 

# Un rapport ImmoPass, c'est quoi concrètement ?

Découvrez un exemple réel d'audit technique réalisé sur une maison au Luxembourg. 80+ points de contrôle, score par catégorie, budget travaux chiffré.

72% 

## Score ImmoPass global

Le score est calculé sur la base de 80+ points de contrôle évalués individuellement par l'architecte.

≥80%  60-79%  <60% 

### Analyse par catégorie

Situation urbanistique 95% 

Zone PAG, permis, inondation, acoustique

Performances énergétiques 63% 

Classe H — bâtiment non isolé, chauffage électrique

Abords & extérieurs 75% 

Accès, drainage, structures extérieures, jardin

Pathologie du bâtiment 50% 

Humidité suspectée, remontées capillaires

Enveloppe du bâtiment 95% 

Toiture récente, murs sains, châssis à renouveler

Pièces de vie 63% 

Hauteurs sous plafond faibles, cuisine désuète

Locaux secondaires 75% 

Caves humides, combles non isolés

Équipements techniques 45% 

Électricité non conforme, pas de chauffage central

## Ce que l'architecte a découvert

### Points forts

-   Toiture principale récente et en excellent état 
-   Structure porteuse saine — pas de fissures majeures 
-   Localisation calme, proche de Luxembourg-Ville 
-   Grand terrain avec potentiel constructible 
-   Pas de traces d'amiante, mérule ou termites 

### Points d'attention

-   Classe énergétique H — aucune isolation thermique 
-   Chauffage entièrement électrique — pas de système central 
-   Installation électrique non conforme (pas de terre) 
-   Cuisine et sanitaires désuets — remplacement complet nécessaire 
-   Remontées capillaires en cave — drainage à revoir 
-   Détecteurs incendie absents 

## Budget travaux estimé

L'architecte a chiffré les travaux nécessaires pour une transformation complète :

Gros-œuvre clos ~500 000 € 

Techniques spéciales (chauffage, sanitaire, VMC, électricité) ~60 000 € 

Parachèvements ~40 000 € 

Cuisine équipée ~35 000 € 

Total ~635 000 € HT 

Hors luminaires, aménagements extérieurs et peintures. Estimations indicatives aux prix du marché luxembourgeois.

## Conclusion de l'architecte

> Damien Hublet — Architecte
> 
> "La maison est « dans son jus », non modernisée hormis la toiture. Elle n'est viable que par une rénovation ou transformation substantielle, voire une démolition-reconstruction. En point positif : la localisation à proximité de Luxembourg-Ville dans une zone rurale et calme. Un potentiel existe, en passant par une transformation lourde."

## Ce que ce rapport vous aurait permis

### Négocier en connaissance de cause

Avec 635 000 € de travaux identifiés, l'acheteur dispose d'un levier de négociation puissant sur le prix de vente.

### Éviter une mauvaise surprise

L'installation électrique non conforme aurait pu coûter 15 000 à 25 000 € de mise aux normes après achat.

### Prendre une décision éclairée

Acheter cette maison, c'est un projet de reconstruction. Le rapport permet de le savoir avant — pas après.

## Télécharger le rapport complet

Consultez le rapport complet tel que livré au client.

[Rapport exemple (FR)](https://drive.google.com/file/d/1i7o1W8-QpudUHzyyDvUjdvp5DzmmRj1I/view) [Rapport exemple (EN)](https://drive.google.com/file/d/1fjVvIs4nV8SBPG25NKKZzJhclSQpw5WR/view)

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